Faire construire sa maison : Les 7 points à maîtriser !

admin 02/11/2020 Aucun commentaire

Faire construire sa maison : Les 7 points à maîtriser !

L’idée de faire construire sa maison est née, il va falloir penser à beaucoup de choses pour organiser ce projet. Du budget à la réalisation jusqu’à la remise des clés de fin de chantier, la construction de votre maison sera remplie d’étapes à gérer. Pour éviter que votre aventure d’une vie ne se transforme en un échec total, on vous explique tout. Si construire une maison individuelle est un projet passionnant, il n’est pas si facile. Il vous faut, trouver le terrain à acheter, trouver le constructeur, choisir le modèle de la maison, surveiller la construction pour enfin en final recevoir les clés. Vous allez donc passer beaucoup de temps avant de vous installer dans la nouvelle maison. Donc soyez mieux préparé, découvrez nos conseils et évitez de faire des erreurs. Suivez le guide.

Éviter des grosses erreurs : les points à contrôler et maîtriser impérativement pour éviter les catastrophes.

aire construire sa maison budget de construction

Point n ° 1 : vérifier et calculer votre budget pour faire construire sa maison mais attention aux évaluations trop serrées !

Le budget immobilier est l’un des critères les plus importants pour quiconque souhaite construire une maison. Il lui appartient de définir la taille, la localisation et le degré d’achèvement du logement. Votre budget immobilier doit être le résultat d’une réflexion approfondie, outre le prix du terrain ou de la maison, il doit également inclure une « enveloppe d’urgence » au cas où vous seriez pris au dépourvu. Avec une marge de manœuvre, vous serez en mesure de faire face à toutes les situations financières imprévues.

Point n° 2 : ne vous précipitez pas dans la sélection du terrain à construire !

Le choix du terrain à bâtir est aussi important que le choix des maisons. Stop, ne signez pas le premier terrain au coin de la rue. L’offre de foncier est suffisante pour pouvoir comparer les terrains à construire. Prenez du recul, vérifier sa position géographique, son dessin géométrique, ses accès aux axes routiers, son nivellement et aussi la taille des arbres disposés sur sa surface. Toutes ces conditions affecteront directement l’aménagement, les fondations et la construction de votre future maison. Mais aussi regardez son environnement, déplacez-vous à la mairie et demandez des informations sur le quartier et projets de la commune.

Point N° 3 : acheter sans étude de sol enfin la loi vous protège !

aire construire sa maison les plans et l'étude de sol sont des éléments très important

On vous l’annonce ou on vous le rappelle que depuis le 1er octobre 2020, en cas de vente d’un terrain non bâti constructible, le vendeur doit fournir une étude géotechnique préalable (une étude de sol). Cette étude est très importante, car elle va affecter le coût de construction de la maison. Notamment, elle peut avoir un impact sur la préparation des fondations de la maison en fonction de la qualité du sol.

Point N° 4 : Vérifier la réputation de vos artisans ou constructeur pour faire construire sa maison !

Si possible, choisissez votre artisan par bouche à oreille. S’il n’y a personne autour de vous pour construire une maison, veuillez consulter les avis de l’entreprise que vous envisagez d’embaucher sur Internet, ou contactez directement ses derniers clients livrés.

Pour choisir un constructeur, il est préférable de se tourner vers le constructeur qui fournit le contrat de construction CCMI. Pour les personnes qui construisent une maison, c’est le contrat le plus protecteur. Le contrat CCMI fournit de nombreuses garanties liées à la construction de maisons neuves (prix, livraison, garantie de parfait achèvement …), ces garanties vous permettent d’obtenir une assurance en cas de retard ou de dommage.

Point N° 5 : n’attendez pas la livraison pour vérifier l’avancée du chantier.

aire construire sa maison charpente en chantier, il faux faire des réunions de chantier

Lors de la construction d’une maison, l’achèvement des travaux doit être étroitement surveillé. Car même si vous faites confiance à votre constructeur et à ses artisans, de petites erreurs ou malentendus peuvent ruiner la fête. Cependant, veillez à respecter les règles relatives aux visites sur place.

Point N° 6 : si on vous dit que c’est un détail, insistez !

Construire une nouvelle maison est un long processus. Ne le sous-estimez pas à première vue. Douche ou baignoire, portes d’armoires, qu’elles soient indépendantes de la salle de bain, la taille du salon et des fenêtres, l’emplacement de l’arrivée d’eau, le sens d’ouverture des portes intérieures. Par exemple, vérifier le nombre et positions des prises, interrupteurs et va et vient prévus au contrat sinon vous risquez de jouer de la rallonge électrique. Poser vous les bonnes questions pratique ! Exemples : 

  • Pouvez-vous éteindre la lumière de votre chambre quand vous êtes couché ?
  • L’emplacement du ballon d’eau chaude (BEC sur le plan) est-il au meilleur emplacement ?
  • L’emplacement d’une future cheminée, a-t-elle été prévue ?
  • Combien de meuble de cuisine allez-vous pouvoir faire installer (faites des carrés de 60×60 cm) ?
  • Emplacement des prises Ethernet bureau et meuble TV ?
  • Les points d’éclairages sont-ils suffisants ?

Point N° 7 : pour faire construire sa maison, ne jamais payer le constructeur en entier au début de la construction !

faire construire sa maison, attendre la remise des clés pour régler éventuellement le solde et émettre des réserves. Ne jamais payer d'avance.

Même si vous faites confiance au constructeur et même si c’est l’ami d’un ami ou chaudement recommandé par …, il est important de prendre quelques précautions. Ne payez jamais l’ensemble du projet au début du chantier et préférez payer un acompte de 5%. Les règlements doivent suivre un tableau précis en fonction des étapes de livraisons. Ce sont les règles de l’appel de fond.

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